Los precios de la vivienda en el Reino Unido volvieron al crecimiento el mes pasado, ya que el mercado se recuperó de un chapuzón en junio después del final de una exención de impuestos sobre el impuesto de timbre.
El precio promedio de una casa aumentó un 0.6% en julio a £ 272,664, que se recuperó de la mayor caída mes a mes en más de dos años en junio, según Nationwide.
La sociedad de construcción más grande de Gran Bretaña dijo que la tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda también mejoró a 2.4%, frente al 2.1% en junio, y la actividad de compra sigue siendo flotante con 64,200 hipotecas aprobadas en ese mes.
Nationwide también señaló que comprar una propiedad es ahora la más asequible que ha sido en más de una década, aunque todavía es casi seis veces el salario promedio del Reino Unido.
«El precio de una casa típica del Reino Unido es aproximadamente 5.75 veces el ingreso promedio, la más baja esta proporción ha sido durante más de una década», dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide. «Esto está ayudando a aliviar las limitaciones de depósitos para compradores potenciales, al igual que una mejora en la disponibilidad de mayores hipotecas de préstamo a valor».
Sin embargo, Nationwide dijo que los costos de préstamo siguen siendo altos, con la tasa de interés en una hipoteca típica de tasa fija de cinco años para un comprador con un depósito del 25% más de tres veces el nivel observado en el otoño de 2021.
«En el suelo, las transacciones se mantienen juntas relativamente bien», dijo el agente inmobiliario de Londres, Jeremy Leaf. «Como resultado, mirando hacia adelante, esperamos ver una mejora modesta en general, particularmente si las tasas de interés se reducen en el próximo mes más o menos como se esperaba, a pesar de las preocupaciones persistentes sobre la economía».
Los recortes de impuestos de timbre temporales en Inglaterra e Irlanda del Norte expiraron en abril, agregando miles de libras al costo de muchas transacciones.
El sector inmobiliario tiene la esperanza de un nuevo impulso el 7 de agosto cuando el Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra (MPC) celebra su próxima reunión para decidir si reducir la tasa base del Reino Unido, que es de 4.25% y se utiliza para establecer las tasas de interés hipotecarias.
Los mercados financieros esperan que el MPC reduzca la tasa base al 4% la próxima semana y nuevamente al 3.75% antes de fin de año.
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El mes pasado, Andrew Bailey, el gobernador del Banco de Inglaterra, dijo que el «camino para las tasas de interés está a la baja».
Sin embargo, la inflación del Reino Unido aumentó inesperadamente al 3.6% en junio, muy por encima del objetivo del 2% del banco. Los economistas de la ciudad y el banco central esperaban que permaneciera igual que la lectura de May del 3,4%, y el aumento en la inflación puede hacer que el MPC sea más cauteloso sobre reducir las tasas de interés.
«Todos los ojos estarán en el Banco de Inglaterra la próxima semana y lo que decide hacer con las tasas de interés», dijo Karen Noye, experta en hipotecas en Quilter. «Se pensó que un recorte de tarifas era bastante seguro, pero los datos de inflación recientes que obtienen más de lo esperado pueden templar las cosas ligeramente y obligar a los compradores a esperar. Si el Banco de Inglaterra continúa con un recorte de tarifas, sin embargo, eso ayudará a apoyar a los compradores».
